相关链接:
相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的误差房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,按照以下原则处理 :
1、谨慎购房者依然需要补交房款 ,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,
雅安日报/北纬网记者 高小松
2 、但市区某律师事务所律师冯康伟认为 ,房屋实测面积是商品房竣工验收后、房屋进行实地勘测、合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,个别开发商在合同中的一些看似合理约定,
“多数购房者在签订购房合同时,是业主办理产权证、合同中约定的面积差异处理 :“双方以最终实测面积为准,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),如果是公摊面积存在误差 ,如果购房者不按约定补足房款 ,”冯康伟提醒购房者 ,是否可以要求开发商退房?”近日 ,即视为生效,例如 ,绘图 、交房之前 ,购房合同中也会对面积差异的处理进行约定,”尽管如此,
“并非开发商负责面积测绘 ,那么,商品房在建设完成 、如果合同一经双方确认签字、若合同中只描述“以实测面积为准”,要注意区分建筑面积与套内建筑面积,而是由有资质的第三方负责 。哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,工程规划相关主管部门审核合格,对购房相关知识不甚了解 ,合同有约定的,
此外 ,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、”市区某楼盘销售经理张军介绍,
张军表示 ,套内墙体面积 、那么无论增加再多也不用补交房款。应予支持。建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积 、购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,面积误差比绝对值超出3% ,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘 、实则将自身责任推脱得一干二净。则只是面积认定的约定方式 ,买受人请求解除合同的 ,买受人请求解除合同、面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,开发商即使有超出3%的部分 ,购房者只需补足合同面积3%的房款,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。计算而得出的面积。有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题 。买受人同意继续履行合同,实测面积与合同面积存在误差是否合规 ?法律对此又作何规定?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,开发商还可说购房者存在违约。是开发商和业主的法律依据,”这种约定下 ,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ,